Comment atteindre une bonne rentabilité locative

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Comment atteindre une bonne rentabilité locative

Tips pour tirer profit de son appartement touristique.

Tirer le maximum de profit de son appartement touristique.

Louer son appartement à des touristes peut devenir très rentable. Avez-vous déjà comparé le prix d’un loyer mensuel d'un location longue durée, avec une location temporaire et une location touristique? La rentabilité peut facilement être multipliée par 2 voire 3.

 

Avant tout rappelons la différence entre ces trois types de location: une location longue durée est une location mensuelle accompagnée d'un contrat de 3 ou 5 ans. Une location par semaine ou par mois appellée location saisonnière concerne les contrats de location de mois de 12 mois, souvent utilisées par les étudiants en échange universitaire ou les séjours professionnels. Finalement, la location au jour ou location touristique concerne les séjours de moins de 30 jours.

 

Comment atteindre une bonne rentabilité locative avec son appartement touristique.

Mettre en avant les atouts de l’appartement.

Des photos professionnelles sont essentielles, les images de l'appartement sont la vitrine qui fera se décider ou non le voyageur pour le logement. La description de l'appartement et du quartier doivent être complètes et attractives, mais aussi et surtout fidèles à la réalité! 

Soigner la déco, les installations et l'équipement.

Un rideau de douche qui laisse à désirer, un frigo bruyant, des chaises dépareillées, des couvertures miteuses… Le logement de vacances peut être le moins cher du monde, personne n'aurait envie de passer ses vacances dans un endroit moche et sale... Rendre votre appartement touristique acceuillant et chaleureux est primordial, les hôtes viennent chercher un endroit où ils peuvent se sentir chez eux. Et si ils sont loin de chez eux, le wifi est indispensable pour chercher des info ou simplement rester en contacts avec leurs proches.

Améliorez la visibilité de votre appartement.

Publier l'appartement sur toutes les plateformes de location, et mettre à jour l'offre régulièrement. Mais attention! Si le logement apparait sur plusieurs sites d’annonces il faut prendre soin de synchroniser les réserves et les disponibilités de l’appartement.

Parler des langues étrangères.

Publier son annonce en plusieurs langues est une opportunité pour s'ouvrir à différent public. Être capable de communiquer en anglais, allement, italien, français ou chinois, est idéal pour pouvoir offrir une communication efficace aux voyageurs.

Misez sur les valorisations.

Un locataire satisfait c’est une personne qui potentiellement reviendra, qui recommandera votre appartement à ces proches.  D'un autre coté un locataire mécontent prendra le temps de laisser une commentaire: vous lui avez gaché ses vacances, il va vous le faire savoir. Offrir un service irréprochable est la clé du succès.

Adapter les prix à la saison.

La clé  pour une bonne rentabilié c’est d’optimiser le taux de remplissage. Il faut jouer avec l'offre et la demande. Qu'est ce que celà signifie au juste? Qu'il faut travailler les tarifs, les adaptez à la demande. En periode de faible demande baisser les prix peut attirer de nouveaux visiteurs.

Il est nécessaire d'étudier le calendrier de la ville, connaître les événements qui attirent du monde, savoir quel sont les mois creux, adapter les prix en fonction, c'est s'assurer d'un appartement touristique toujours booké !

Être réactif et disponible.

Un touriste qui prépare son séjour a besoin de réponses, il faut se mettre  à sa place, il va dans un endroit inconnu, il ne parle peut-être pas la langue, et il est peut-être de nature anxieuse. Il se sentira en confiance si vous répondez patiemment et rapidement à ces inquiétudes: y'a-t'il des draps, dois-je apporter mes servietes de bain, y'a-t'il un super marché dans le quartier, une pharmacie, etc... Ces questions peuvent vous faire sourire mais croyez-nous, nous devons y répondre quotidiennement dans l’équipe de reservations de La Meva Llar!

Pendant le séjour des voyageurs, il faut aussi être flexible, un check-in à leur attérrissage, éviter de les faire attendre, ils apprecieront. Et s'ils ont un problème de chaudière, besoin d’un médecin ou simplement besoin d’une recommandation de sortie, là aussi, il faut rester disponible et les aider.

Monter en gamme.

Pour augmenter la rentabilité, il faut augmenter less prix! Evidemment ce n’est pas si simple, afin de proposer une location de vacances à Barcelone à bon prix il faut justifier le tarif. Une hausse des prix doit s'accompagner d'une amélioration de l'offre: Investir dans la décoration, l’équipement et les services (acceuil, cadeaux de bienvenue, produits de toilette, etc..).

Se maintenir proche de la location de vacances.

Les hôtes ont perdus les clés? Il vaut mieux être dans le quartier pour pouvoir les dépanner rapidement. Il y a de nombreuses occasions de faire un saut à l’appartement : controler le ménage, las allées et venues, la maintenance...  Gérer un appartement loin de son domicile, peut se transformer en une expérience désagréable et fatigante. 

Être chaleureux.

C’est à tord de penser que la gestion touristique se résume à donner les clés d’un appartement lors du check-in et disparaître. Ce n’est pas seulement la gestion d’une réservation, c’est aussi des relations humaines. Il s'agit d'être en contact direct avec des personnes qui ont besoin de conseils, il attendent d'être guidés, qu'on leur parle du quartier. Celui qui le reçoit et l'héberge fait partie intégrante de leur expérience. Il est un critère de satisfaction ou de mécontentement à part entière. Il faut se poser la question : ai-je le sens de l’hospitalité ?   

 

La gestion d’appartement touristique est en réalité un travail à temps plein qui demande beaucoup d’organisation et de rigueur. Afin de ne perdre aucune opportunité il est donc recommandé de le laisser entre les mains de profesionnels.

Pourquoi ne pas confier la gestion de votre location touristique à Barcelone à des spécialistes? La Meva Llar est une agence de quartier, fière de nombreuses années d’expérience dans la gestion de location touristique à Barcelone. Comparez votre rendemment actuel au rendemment dont vous pourriez profiter avec La Meva Llar. Demandez une estimation à turisticos@lamevallar.es, c’est sans compromis !

 

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